سوالات متداول حقوقی

آخرين خريدار، دعوی الزام به تنظيم سند را بايد هم به طرفيت كسی مطرح كند كه سند رسمی به نام ايشان است و هم تمام كسانی كه قبل از آخرین خریدار تا فردی كه سند رسمی به نام اوست در معامله دخيل بوده‌اند.

چنانچه در اجاره نامه شرطی در خصوص تخلیه زودتر از موعد نشده باشد طبق موازین شرعی و قانونی، مستاجر می تواند ملک را تخلیه نماید ولیكن حق مطالبه پول پیش (رهن) را تا پایان مدت ندارد. به علاوه باید اجاره‌بهاء مدتی كه باقیمانده را هم بپردازد، اگرچه ملک را تخلیه نموده باشد. مگر اینكه صاحب ملک راضی به این باشد كه مستاجر ملک را تخلیه نموده و اجاره مدت باقیمانده را ندهند.

بدوا پیشنهاد می گردد با احدی از وكلای پایه یک دادگستری مشورت و از وی درخواست كنید كه در تنظیم قرارداد اجاره نظارت داشته باشند تا چنانچه قراردادهای از پیش تهیه شده در مشاورین املاك مشكل قانونی داشته باشد اصلاح گردد. تنظیم اجاره‌نامه در مشاورین املاك تضمینی از حیث صحت اجاره‌نامه نمی كند و بهتر است پس از مشورت با وكیل به صورت رسمی در دفتر اسناد رسمی اجاره‌نامه را تنظیم كنید.ضمنا می توانید از قوانین موجر مستاجر مصوب 1362،1356و1376 و قانون مدنی در قسمت اجاره نیز بهره ببرید.

با تقدیم دادخواست به چند صورت امكان پذیرست: 1- اگر حد و حدود زمین خریداری شده مشخص است و شما میخواهید دیوار بكشید برای حدود تعیین شده و مزاحمت ایجاد مینمایند با تقدیم دادخواست رفع مزاحمت میتوانید اقدام كنید( ویا شكایت كیفری كنید) 2- اگر حد و حدود دقیقاً مشخص نیست و سند رسمی دارید از طریق سازمان ثبت برای تعیین حدود و افراز میتوانید اقدام نمایید. 3- اگر سند رسمی ندارید و یا صغیری در مالكین مجاور است از طریق دادگاه برای تعیین حدود و تقسیم دقیق ملك اقدام فرمایید.

در خصوص سوال دو حالت متصور است: 1- اگر دادخواست را به دادگاه تقدیم نمودید و سپس خوانده فوت نموده است با معرفی ورثه آن مرحوم دادخواست شما رسیدگی میشود و چنانچه به دادگاه اعلام كنید، تا زمان معرفی ورثه دادگاه قرار توقف دادرسی صادر می نماید. 2- اگر قبل از تقدیم دادخواست به دادگاه فوت نماید اساساً دادخواست شما مشكل دارد و باید دادخواست را اصلاح و به طرفیت ورثه اقامه نمایید. لازم به ذکر است برای دسترسی به ورثه از طریق دادگاه حصر وراثت و اگر امكان ندارد استشهادیه و یا از دادگاه درخواست نمایید كه از ثبت احوال محل تولد مرحوم فرزندان و ورثه وی را اعلام نماید.

تنها در ازدواج دایم نفقه زن بر عهده شوهر است ولی در نكاح منقطع (كه غیر متخصصین به آن ((صیغه)) می گویند)، شوهر ملزم به پرداخت نفقه نیست مگر در عقد، شرط شده باشد .

به استناد ماده 3 قانون نحوه محکومیت های مالی چنانچه محکوم علیه تا سی روز پس از ابلاغ اجراییه ضمن اراعه صورت کل اموال خود، دعوی اعسار خویش را اقامه کرده باشد، حبس نمیشود مگر اینکه دعوی اعسار مسترد یا به موجب حکم قطعی رد شود

به استناد ماده 650 قانون مجازات اسلامی هر کس در دادگاه نزد مقامات رسمی شهادت دروغ بدهد به ۳ ماه و ۱ روز تا ۲ سال حبس و یک میلیون و پانصد هزار تا دوازده میلیون ریال جزای نقدی محکوم خواهد شد.

خیر، زوجه میتواند تمام مهریه خود را در دادگاه به اجرا بگذارد، لیکن تا 110 سکه تمام بهار آزادی عندالمطالبه میباشد و بیشتر از آن عندالستطاعت می باشد.به عبارت دیگر برای 110 عدد سکه تمام بهار توانایی و استطاعت مالی زوج ملاک نیست و در هر حال قابل مطالبه است اما مازاد بر آن بسته به توانایی مالی و اقتصادی زوج دارد.

با توجه به بند 3 ماده 18 قانون گذرنامه ایران،‌ موافقت کتبی شوهر برای خروج از کشور زنان متاهل الزامی است. حال اگر طلاق زن باین باشد دیگر زن مطلقه محسوب شده و برای گرفتن گذرنامه نیاز به اجازه شوهر ندارد اما در مورد طلاق رجعی باید از تاریخ طلاق مدت عده (3 ماه و 10 روز) بگذرد. در غیر این صورت نیاز به رضایت همسر می‌باشد. زنان مطلقه در صورت داشتن فرزند به عنوان همراه حتما نیاز به رضایت پدر دارند مگر در طلاق ذکر شده باشد در مورد اجازه خروج فرزند مسئولیت با مادر می‌باشد. حضانت مورد قبول نمی‌باشد.

چنانچه در درگیری ها شخصی نسبت زنا به کسی بدهد و یا فحش ناموسی بدهد که مثلا تو فاحشه هستی یا مثلا زن تو و یا مادر فلان است واگر نتواند در دادگاه ثابت کند این مورد موجب حد قذف است که مجازاتش 80 ضربه شلاق خواهد بود و صرفا شهادت در دادگاه کافی نیست حتما باید 4 مرد عادل شهادت بدهند که مثلا فلان خانم فاحشه است اگر این شهادت داده شود شخصی که گفته مجازات نمی شود ولی اگر نتواند ثابت کند مجازات خواهد شد حدّ شخص قاذف(تهمت زننده) این است که به او هشتاد تازیانه زده می‌شود.[3] همان‌طور که در قرآن کریم می‌خوانیم: «کسانى که زنان عفیفه پاکدامن را به زنا متّهم می‌کنند، سپس چهار شاهد نمی‌آورند، به آنان هشتاد تازیانه بزنید، و هرگز شهادتى را از آنان نپذیرید، و اینها هستند که در حقیقت بدکار و نافرمان‌اند».

در پاسخ باید گفت که در اینجا چند حالت متصور است. فرض کنید فروشنده یک واحد آپارتمان را به خریدار می‌فروشد و آقای خریدار با علم به اینکه آپارتمان در رهن بانک قرار گرفته آن را معامله می‌کند، در این حالت معامله بین فروشنده و خریدار در صورتی صحیح و نافذ خواهد بود که به حقوق بانک لطمه وارد نکند زیرا عقد رهن برای بانک نسبت به آپارتمان حق تقدمی ایجاد می‌کند که می‌تواند از محل فروش آپارتمان طلب خود را استیفا کند و هر اقدامی که با این حق بانک در تعارض باشد قانونی نیست؛ اما اگر خریدار از این امر که آپارتمان در رهن بانک قرار گرفته آگاه نباشد می‌تواند علاوه بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی وی را به فک رهن نیز ملزم کند. چنانچه بعد از فروش آپارتمان، فروشنده‌ای که با خریدار با بیع نامه عادی معامله کرده، آن آپارتمان را در رهن بانک قرار دهد عمل او از مصادیق کلاهبرداری محسوب شده و تعقیب کیفری خواهد شد.

چنانچه در جرایم رانندگی (غیر عمد) برای متهم قرار وثیقه یا کفالت صادر شود و متهم امکان معرفی کفیل یا تودیع وثیقه را نداشته باشد به ناچار بازداشت می گردد و مدت آن به استناد قانون آیین دادرسی کیفری تا زمان معرفی کفیل یا تودیع وثیقه قابل تمدید خواهد بود لیکن نکته مهم این است که در هر حال مدت بازداشت موقت نباید از حداقل مجازات حبس مقرر در قانون برای آن جرم تجاوز کند که بسته به هر جرم متفاوت است و در هر صورت این مدت نباید از 1 سال تجاوز کند.

رانندگان موظفند ظرف شصت روز، قبوض جریمه را پرداخت نموده و یا به آن اعتراض نمایند. چنانچه رانندگان، ظرف 4 ماه اقدام به پرداخت قبض جریمه ننمایند، راهنمایی و رانندگی به راننده ابلاغ می نماید، تا در یک مهلت یک ماهه، نسبت به پرداخت قبض اقدام نماید. اگر راننده در این زمان نیز، اقدام به پرداخت ننمود، گواهی نامه وی ضبط خواهد شد. ضمناً چنانچه مجموع جریمه خودرو به یک میلیون تومان برسد نیز، پس از ابلاغ موضوع به راننده و گذشتن مهلت یک ماهه، خودرو تا زمان پرداخت توقیف خواهد شد.

از آنجایی که زوج به جز تحصیل رضایت همسر اول مطابق قانون نیز حق دارد از دادگاه مجور اختیار همسر دوم را اخذ نماید، لذا با وجود اجازه دادگاه محلی برای استناد همسر اول به تجدید فراش و در خواست طلاق بر مبنای آن باقی نمی ماند و زوجه نمی تواند به این استناد از دادگاه درخواست طلاق نماید. لیکن این حق برای زوجه محفوظ است که در صورت حدوث یکی از موجبات طلاق از جمله سوء رفتار زوج و یا عدم اجرای عدالت بین همسران از سوی زوج، از دادگاه درخواست صدور حکم طلاق نماید.

در این حالت باید بین زمانی که فرد باکره باشد و یا خیر تفاوت قایل شد. در حالت اول (باکره بودن) تا 15 روز تعیین دقیق تاریخ ازاله بکارت امکان دارد، تا 30 روز می توان به صورت تخمینی زمان واقعه را حدس زد، بیش از 30 روز تعیین زمان ازاله بکارت ممکن نیست. همچنین تا 48 ساعت می توان شخصی که موجب زوال بکارت شده است را مشخص کرد. در حالت دوم (عدم باکره بودن) در این حالت تشخیص تجاوز جنسی مشکل است، اما با یافتن آثاری از متجاوز، مثل مو، لباس، ترشحات و... می توان هویت وی را تعیین کرد. البته انجام این آزمایشات تا 2 الی 3 روز پس از وقوع حادثه امکان دارد.

به موجب بخشنامه وزارت امور اقتصادي و دارايی به منظور جلوگيری از هرگونه سوء استفاده احتمالی از نقطه نظر عدم پرداخت تمبر مالياتی، سفته های عندالمطالبه اخذ شده فقط برای انجام يك نوع معامله مورد استفاده قرار گيرد. همچنين با توجه به نامه عمومی شماره 83084 مورخ 8/5/1383 اداره حقوقی و دعاوی سابق، اخذ سفته عندالمطالبه برای معاملات مكرر فاقد وجاهت قانونی است ليكن اخذ آن برای يك معامله با استفاده از فرم منضم به نامه عمومی مذكور و انجام معامله مرتبط با رعايت مفاد بخشنامه 8 ب ، بلامانع می‌باشد.

در قرارداد مشاركت مدنی، حق واگذاری سهم‌الشركه بدون اجازه بانك و هرگونه نقل و انتقال نسبت به منافع سهم‌الشركه و حق تقسيم اموال مشاركت از شريك سلب شده است، و در صورت تخلف، بانك حق دارد ضمن فسخ معامله موضوع قرارداد، مطالبات خود را از طريق اجرای ثبت و از محل مورد وثيقه استيفاء نمايد. در فروش اقساطی نيز بدهكار بدون موافقت بانك حق نقل و انتقال نسبت به عين يا منافع مورد رهن را به هرصورت اعم از قطعی، رهنی، شرطی از خود سلب نموده، درصورت تخلف، موضوع از موارد فسخ قرارداد و معامله محسوب شده و بانك می تواند مطالبات خود را از طريق اجرا وصول نمايد.

در این خصوص وفق قوانین باید گفت هر یک از زوجین با انتخاب همسر دوم و ثبت رسمی ازدواج و ثبت شدن نام او در شناسنامه خویش می توانند به اداره ثبت احوال مراجعه و درخواست برای حذف نام همسر اول را ارائه دهند. باید توجه داشت صرف انتخاب همسر و معرفی آن کفایت نکرده و حذف نام منوط به ثبت رسمی ازدواج دوم می باشد.

با عنایت به این که بدوا زوج فوت شده اند زوجه از اموال حین الفوت زوج ارث می برند که این سهم الارث در صورت وجود فرزند از سوی مرد یک هشتم و در صورت نبود فرزند یک چهارم خواهد بود. حال با توجه به این که زوجه نیز فوت شده اند این سهم الارث به وراث حین فوت زوجه به ارث خواهد رسید.